La vivienda sube en Aragón un 10% y alcanza los 1.378 €/m²

El precio medio de la vivienda subió en Aragón un 10% durante el primer trimestre del año, en comparación con el mismo periodo de 2022, hasta alcanzar los 1.378 €/m². Así lo señala la tasadora Tinsa en un informe en el que sitúa a la Comunidad como la segunda donde más se ha encarecido la vivienda, solo por detrás de Cantabria, con un incremento del 12,1%. Aún así el valor medio del metro cuadrado en Aragón queda lejos de la media nacional, que se sitúa en 1.713 €/m², y del máximo registrado antes de la crisis de 2008.

Quien esté buscando vivienda en Aragón debe saber que los precios más altos los encontrará en la provincia de Zaragoza, la tercera de España donde más han subido en el último año. El metro cuadrado asciende a 1.468 euros de media, casi un 10% más que en marzo de 2022, aunque un 35,9% menos que los máximos históricos. Le sigue la provincia de Huesca, donde la media supera los 1.200 €/m², y mucho más barata es la vivienda en Teruel, con tasaciones de 875€/m².

El encarecimiento de estos bienes inmuebles en la Comunidad por encima de la media nacional, que registra un incremento anual del 6,3% en el primer trimestre de 2023, se deja notar todavía más en algunos barrios de la capital aragonesa. En Zaragoza el precio medio del metro cuadrado es de 1.660 euros, según Tinsa. Hay dos zonas que superan esta cifra, los distritos de Universidad y Centro, donde casi se alcanzan los 2.000 euros de media. Pero son otros cuatro los que más se han revalorizado durante el último año: los barrios rurales del norte, La Almozara, Delicias y, a la cabeza, los barrios rurales del Oeste, con una subida del 15,3% del precio medio de la vivienda.

Lejos de los precios máximos de 2007

Aún así, adquirir una vivienda en Aragón es más barato que en otras nueve comunidades autónomas. De media, cuesta 335 euros menos por metro cuadrado que a nivel nacional, y está lejos de los precios alcanzados en 2007. Entonces, en pleno boom inmobiliario comprar casa en la Comunidad costaba un 31,7% más que ahora. A este incremento de precios hay que sumar el aumento del 12% de la firma de hipotecas en Aragón.

En el conjunto del país también se detecta una desaceleración en los crecimientos que, según Tinsa, se mantendrá en los próximos meses. De hecho, si se compara con el trimestre anterior, el de cierre de 2022, el precio de la vivienda se ha encarecido solo un 0,9 % en España, lejos de los aumentos trimestrales del 2,2 % y del 2,1 % que se registraron en el cuarto y tercer trimestre del pasado año.

Por provincias, las más caras son Madrid (2.888 euros/m2), Islas Baleares (2.689 €/m2) y Guipúzcoa (2.449 €/m2), seguidas de Barcelona (2.434 €/m2) y Vizcaya (2.377 €/m2). Por capitales, lidera la clasificación San Sebastián (4.212 euros/m2), seguida de Barcelona (3.579 €/m2) y Madrid (3.564 €/m2).

Un 31% de la renta en pagar la hipoteca en España

Según Tinsa, con estos precios los españoles destinan de media un 31,2% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca que cubre el 80 % del valor de una vivienda media. El mayor esfuerzo se precisa en Baleares (58,5%); Málaga (43%); Madrid (38,8%); Navarra (36,8%) y Barcelona (36,6%). En Aragón, ese esfuerzo es de un 25,4% de la renta disponible.