El 45% de las compras de vivienda en Aragón en 2022 se hicieron a tocateja

Los movimientos registrados por el mercado inmobiliario aragonés dejaron un balance positivo en 2022. A lo largo del ejercicio se produjeron un total de 16.669 compraventas, un 12,13% más que en el año anterior, según los datos del informe de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza. Por otro lado, las cifras del Consejo General del Notariado (CGN) señalan que, durante ese mismo periodo, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda en la Comunidad fue de 9.115. Esto supone que el 45% de las compraventas se realizaron sin necesidad de financiación, es decir, a tocateja. A nivel nacional, este porcentaje es incluso mayor: más del 56% de estas operaciones se pagaron sin financiación y solo el 43,7% necesitó una hipoteca, según el CGN. 

"El año 2022 fue muy especial, porque hubo un gran número de compraventas, con cifras similares a las registradas en los ejercicios 2007 y 2008", indica Fernando Baena, presidente del Colegio de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón. Entre las posibles razones que explican este incremento, Baena señala al "ahorro pandémico" y a la previsión: "Hubo gente que se adelantó a la subida de tipos. Se hicieron muchas compraventas, con acierto, pensando que eso iba a ocurrir, y así ha sido". El presidente del Colegio de Notarios de Aragón, Dámaso Cruz, también alude a estos motivos: "Con la subida de los tipos de interés la gente se lo piensa más y emplea sus ahorros". 

En cuanto a quienes no necesitan financiación bancaria -que, según apunta Baena, en circunstancias normales, suelen rondar el 30% o 35% de los nuevos propietarios-, el presidente del colegio aclara: "No siempre es la figura en la que podemos pensar, la de alguien con mucho dinero. Muchas veces se trata de préstamos o donaciones de padres a hijos y también personas que han vendido un piso que ya tenían pagado para comprar otro. Normalmente, hay otras operaciones detrás de estos datos". 

A estos perfiles también hay que sumar el del inversor. "Hay de dos tipos en función de la finalidad de la transacción", matiza Baena, quien añade: "Por un lado, están los que buscan una vivienda más bien pequeña, de unos dos dormitorios, con facilidad para ser alquilada. Por otro, los que compran para reformar y después volver a vender ganando un beneficio. En cualquier caso, la inversión para arrendar es más masiva".

¿Se puede pagar una vivienda en metálico?

Luis Solana, abogado experto en vivienda en Mercurio Abogados, explica que no está permitido realizar la compra de una vivienda en metálico: "En los últimos años, se han ido reduciendo el número de pagos que pueden hacerse en efectivo y la tendencia es que desaparezcan. Actualmente, el máximo está establecido en 1.000 euros". Solana también cuenta que, hasta la entrada en vigor de la ley 7/2012, de modificación de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuación de la normativa financiera para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude, no había limitación y en los notarios podía pagarse en efectivo la totalidad del importe.

Además, el experto expone que, a día de hoy, tanto los fedatarios públicos como los promotores tienen que controlar los medios de pago del comprador y la procedencia lícita de los fondos. "Está bastante acotado. Si alguien pensara en cometer un fraude sería muy difícil y arriesgado", asegura Solana. 

En cualquier caso, tanto aquellos que contraten una hipoteca para la adquisición de su vivienda como quienes la paguen a tocateja, tendrán que hacer frente a una serie de impuestos. "En la compraventa de viviendas de segunda mano, los nuevos propietarios tendrán que liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales y los vendedores el de plusvalía municipal. En cambio, si se trata de una vivienda de obra nueva, lo que se tributa es el IVA", ilustra el abogado.