Zaragoza concede otras 60 licencias en 2025 para reconvertir locales sin uso en 73 viviendas

El Ayuntamiento de Zaragoza ha concedido en 2025 un total de 60 licencias para reconvertir antiguos locales sin uso en 73 viviendas nuevas. En 2021 se abrió esta posibilidad con la modificación 176 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que un año después se actualizó para flexibilizar más la norma, y mediante la cual ya se han aprobado un total de 147 expedientes que han generado 207 nuevas viviendas.

“Hemos experimentado un crecimiento notable este año”, ha manifestado el concejal de Urbanismo, Víctor Serrano, quien lo ha achacado a diversos factores. “Por un lado, la normativa ya se ha asentado y los ciudadanos y nuestros técnicos han cogido experiencia y agilidad en la resolución. Por otra parte, esta opción, en un momento de crisis por la falta de vivienda, es una excelente oportunidad de permanecer en los barrios tradicionales e incluso hacer proyectos desde cero más personalizados. Y, por último, la flexibilización de la normativa que hicimos en 2024 está demostrado ser muy útil. El ejemplo lo tenemos en un distrito como Las Fuentes, donde se ha pasado de tener sólo dos licencias en estos años a sumar solo en 2025 un total de ocho, de las que han salido 11 viviendas”.

Requisitos indispensables para el cambio

La transformación de un local debe cumplir ciertos requisitos, como llevar sin actividad un mínimo de 36 meses y que tenga una altura mínima de 2,5 metros. Además, deberán tener un mínimo de 45 metros cuadrados, a no ser que sea un local mayor de 140 m2, para los que entonces se exigen pisos de mínimo 55 metros cuadrados. Asimismo, se exigen una serie de condiciones con las salidas de humos, la ventilación de los espacios, la iluminación exterior, los zaguanes o que el local no se sitúe en una de las principales arterias de la ciudad o de protección comercial

No en todo Zaragoza se puede transformar un local en vivienda. Donde nunca es viable esta opción es en el Centro Histórico, El Tubo, plazas céntricas y el eje del Ensanche, que incluiría vías como Gran Vía o Constitución. También quedan prohibidos los cambios de uso en los ejes comerciales o áreas con planes especiales de ordenación de la actividad comercial: 

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