La vivienda nueva y usada se encarece un 0,9% de media en 2021

El año 2021 se cierra con un incremento medio del 0,9% en el precio de la vivienda nueva y usada en Aragón, por debajo del 4,3% de la media nacional, aunque el encarecimiento en tasa interanual en el cuatro trimestre aislado alcanza el 6,7 frente a la subida del 8,6% en España.

Según informa Tinsa, el ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han impulsado la demanda en un entorno de tipos de interés históricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, aunque también existe una demanda profesionalizada, atraída por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar.

En Aragón, la subida más pronunciada ha sido la de la provincia de Teruel, con un 14,1, seguido de la de Huesca con un 9,5% mientras que en Zaragoza el incremento ha sido del 5,4%.

Mientras que en la gran mayoría de capitales de provincia, la variación media de los precios durante 2021 arroja crecimientos. Seis de ellas superan el 10 % (Cuenca, Bilbao, Vitoria, Ávila, Zamora y A Coruña), mientras que otras 13 se han movido en un escenario más estable, con crecimientos inferiores al 1,5 %.

En Aragón, en comparación con el cuarto trimestre de 2021, Teruel encabeza el incremento de precios con un 20,9%, en Zaragoza sube un 4,9 y en Huesca cae un 5,3.

Por su parte, el grueso de las comunidades ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2% y el 6% en el conjunto del 2021, con País Vasco (+9,4%), Baleares (+9,3%) y Galicia (+6,8%) como las regiones con mayor variación media durante este año mientras que (-1,9% de media), La Rioja (-1,1%), Castilla y León (+0,1%) y Aragón (+0,9%) experimentaron en 2021 una evolución más acorde con una tendencia de estabilización en 2021.

Sube en 39 provincias

El balance global de 2021 indica que el precio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado de media en 39 provincias, se ha mantenido igual en Zaragoza y Segovia, al tiempo que otras 11 han registrado caídas de reducida intensidad, a excepción de la provincia de Ourense, donde el descenso medio en el año alcanza el 6,9 %, y Palencia (-5,9 %).

En el cuarto trimestre, hasta 14 provincias registran acentuados aumentos interanuales (respecto al último trimestre de 2020) por encima del 10%, entre las que destacan por su tendencia sostenida Málaga, Huelva, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra, Madrid y Vizcaya.

La vivienda tiene un valor inferior a la mitad de los máximos de una década atrás (caídas acumuladas superiores al 50 %) en tres provincias: La Rioja, Toledo y Guadalajara. En el extremo opuesto, entre las provincias que más se aproximan a los valores máximos experimentados en el pasado, destaca Islas Baleares (-8,3 %), seguida de Santa Cruz de Tenerife (-22,4 %).

En seis capitales españolas la caída acumulada desde los máximos precrisis supera el 50%: Logroño, Ciudad Real, Palencia, Guadalajara, Lleida y Zaragoza. En cifras más próximas a sus máximos se encuentran San Sebastián (9 % por debajo) Palma de Mallorca (-14,5 %), y Santa Cruz de Tenerife (-19,8 %), además de Ceuta y Melilla.

Las capitales más caras según las tasaciones de Tinsa son, por este orden, San Sebastián (4.088 €/m2), Barcelona (3.310 €/m2) y Madrid (3.127 €/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Girona. Las más baratas, Lugo (961 €/m2), Orense (958 €/m2) y Zamora (1.023 €/m2)